A pesquisa feita pela Brain Inteligência Estratégica e divulgada pela Associação dos Desenvolvedores Urbanos do Estado de Goiás (ADU-GO) aponta que dos 7.745 lançamentos horizontais em Goiânia e Região Metropolitana em 2022, 6.380 se deram fora da capital. O número confirma que 80% das vendas do segmento é em cidades ao entorno de Goiânia.
Conforme o relatório, o mercado imobiliário horizontal de Goiânia e Região Metropolitana permaneceu aquecido no ano de 2022. Com mega ofertas de empreendimentos horizontais, Senador Canedo, Aparecida de Goiânia e Trindade são os municípios que mais venderam.
Apesar de concentrar 65% da população, segundo os dados, em Goiânia, os lançamentos apresentaram uma queda de 30% nos últimos 3 anos, enquanto na Região Metropolitana diminuiu apenas 18% quando comparado aos números de 2019. A pouca oferta de lotes e a burocracia no parcelamento de trânsito estão entre os fatores que explicam a baixa procura na capital.
Para Marcelo Gonçalves, sócio-consultor na Brain, os números de lançamentos são proporcionais ao ano anterior, 2021, se considerar um ano com eleições que poderiam trazer quedas no último trimestre. Marcelo avalia também, que a maior demanda de ofertas nos municípios que compreendem a região metropolitana de Goiânia se dá sobretudo pelo nível de qualidade dos empreendimentos.
Na visão do consultor, a maior procura por unidades em loteamentos fechados se deu em momento em que a população buscava qualidade de vida saindo do apartamento para um condomínio horizontal. “Foi um período em que as pessoas queriam morar em uma casa, porém com a segurança de um condomínio”, afirma Marcelo.
Segundo João Victor Araújo, presidente da ADU-GO, as vendas de loteamentos econômicos e também de luxo e superluxo migraram para as cidades como Senador Canedo e Goianira porque em Goiânia falta legislação para regulamentar os ‘vazios urbanos’ que ainda restam no município de Goiânia.
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