A construtora Plano & Plano, uma das maiores incorporadoras do segmento econômico do país, inicia oficialmente suas operações em Goiânia no próximo dia 19 de agosto, quando inaugura sua primeira unidade física na capital. A empresa chega ao mercado goiano com um plano de expansão de longo prazo, focado no desenvolvimento de empreendimentos verticais voltados ao programa Minha Casa Minha Vida, especialmente para as faixas 2 e 3, que concentram a maior parte da demanda habitacional brasileira.
Segundo o diretor de Expansão da Plano & Plano, Fábio Lorenzetti, a decisão de investir em Goiânia foi resultado de quase dois anos de estudos sobre a expansão nacional da companhia e de uma análise detalhada do potencial do Centro-Oeste.
“O Centro-Oeste foi a região que mais se destacou pelo crescimento econômico, pela força do mercado e pela localização estratégica. Goiânia reúne características importantes, como ser um polo logístico nacional e contar com mudanças na legislação que favorecem o desenvolvimento da habitação econômica”, afirmou ao editor-chefe do Diário de Goiás, Altair Tavares.
A operação em Goiás marca a entrada definitiva da empresa fora do eixo paulista. A estratégia, segundo Lorenzetti, não é realizar apenas um empreendimento, mas estabelecer uma atuação permanente na capital. “Viemos para ficar. Não é um lançamento e depois sair do mercado. Já temos dois projetos em fase de aprovação e continuamos buscando novas áreas para ampliar nossa presença na cidade”, destaca.
Mercado apresenta demanda reprimida
Antes da chegada ao Estado, a empresa realizou pesquisas para compreender o comportamento do consumidor goianiense, os padrões de compra, os bairros mais promissores e o perfil da demanda.
Mesmo diante da concorrência de empresas já consolidadas no segmento, como MRV, Tenda, Realiza, Vila Brasil, IBM e Vega, a avaliação da construtora é de que ainda existe um amplo espaço para crescimento.
De acordo com Lorenzetti, os estudos apontam uma deficiência na oferta de imóveis destinados às faixas intermediárias do Minha Casa Minha Vida.
“O mercado atende muito bem imóveis abaixo de R$ 250 mil e também empreendimentos acima de R$ 330 mil. Existe uma lacuna justamente para as famílias das faixas 2 e 3, que acabam migrando para regiões mais afastadas ou permanecem no aluguel”, explica.
Dados levantados pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), utilizados pela companhia em seus estudos, mostram que Goiânia registrou aproximadamente 4,5 mil lançamentos do Minha Casa Minha Vida em 2025, número considerado insuficiente diante da procura existente.
Outro indicador que reforça esse cenário é o mercado de locação. Segundo o executivo, proporcionalmente, Goiânia possui um percentual de imóveis alugados superior ao observado em São Paulo, e cerca de 35% dos compradores do programa habitacional buscam justamente deixar o aluguel para conquistar a casa própria.
Minha Casa Minha Vida impulsiona o setor
A aposta da Plano & Plano acompanha uma tendência observada nacionalmente. Nos grandes centros, mais da metade dos lançamentos imobiliários já está vinculada ao Minha Casa Minha Vida. Apenas em São Paulo, dos cerca de 110 mil imóveis lançados nos últimos 12 meses, aproximadamente 78 mil fazem parte do programa federal.
Para Lorenzetti, o desempenho é consequência da grande concentração de famílias dentro das faixas de renda atendidas pelo programa. “As faixas 2 e 3 contemplam famílias com renda de até R$ 9 mil, o que representa aproximadamente 70% da pirâmide de renda brasileira. É onde está a maior demanda e onde os juros subsidiados fazem diferença para tornar possível a aquisição do primeiro imóvel”, afirma.
Segundo ele, a recente criação da Faixa 4 do programa não altera os planos da empresa em Goiânia, já que a estratégia permanece concentrada nas famílias de renda intermediária.
Juros altos afetam classe média, mas não o público do programa
Apesar do cenário de juros elevados no país, a empresa avalia que os compradores do Minha Casa Minha Vida sofrem impacto limitado, já que o financiamento utiliza recursos do FGTS e conta com taxas subsidiadas.
Os efeitos mais significativos recaem sobre os custos da construção, principalmente em razão da alta dos materiais, refletida no Índice Nacional da Construção Civil (INCC).
“A classe média que compra imóveis pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo enfrenta um impacto muito maior. Um aumento de apenas um ponto percentual na taxa de juros pode elevar significativamente o custo final do financiamento”, explica o diretor.
Operação será formada por profissionais goianos
Embora leve para Goiânia seu modelo de negócios desenvolvido ao longo de três décadas em São Paulo, a Plano & Plano pretende construir uma operação fortemente integrada ao mercado local.
Lorenzetti é atualmente o único executivo transferido da matriz para Goiás. Toda a equipe técnica, comercial e administrativa está sendo formada por profissionais goianos, incluindo escritórios de arquitetura, advocacia e empresas responsáveis pelos processos de aprovação dos empreendimentos.
“A ideia não é trazer uma cultura paulista para Goiânia, mas unir nossa experiência à realidade do mercado local. Queremos desenvolver produtos adaptados ao perfil do consumidor goiano”.
Empreendimentos terão lazer completo e localização estratégica
Os primeiros projetos da construtora serão compostos por edifícios residenciais verticais, com torres entre 20 e 23 pavimentos.
Mesmo inseridos no segmento econômico, os empreendimentos terão estrutura de lazer semelhante à encontrada em condomínios voltados para a classe média, incluindo piscina de 25 metros, áreas de convivência, espaços de lazer na cobertura, portaria, minimercado e outras comodidades.
Os apartamentos serão compactos, com dois quartos, incluindo versões com suíte. A empresa também definiu uma estratégia de localização. Os terrenos negociados estão concentrados em bairros já consolidados e próximos às regiões centrais da cidade, como Parque Amazônia, Faiçalville e região do Aeroviário.
Segundo Lorenzetti, a intenção é evitar, neste primeiro momento, áreas mais distantes da malha urbana. “Estamos olhando oportunidades da Perimetral Norte para dentro. Queremos desenvolver produtos em regiões bem estruturadas, próximas aos serviços e com boa mobilidade urbana”, afirma.
Expansão de longo prazo
A inauguração da unidade física da Plano & Plano acontece em 19 de agosto, na esquina da Avenida T-7 com a Rua T-2, no antigo prédio da agência do Bradesco, ao lado do Vikings Pub.
A abertura marca o início oficial da atuação da empresa em Goiânia, mas, segundo o diretor, representa apenas o primeiro passo de um projeto de expansão de longo prazo.
“Estamos compradores. Continuamos analisando terrenos e oportunidades. Nosso planejamento é crescer de forma sustentável e consolidar uma operação permanente em Goiânia”, conclui.
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